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毛利率能够达到百分之五十五的话
也就是说一亩地可以卖到一百三十三万左右
再减掉六十万的每亩地土地整改成本
一亩地可以挣到七十三万
再乘以总亩数一百八十亩地
也就是说最后能够有一点三亿左右的毛利
不过这只是毛利润
这里面还需要除掉企业所得税百分之三十三
融资利息
管理费用
土地出让费用等等
最后剩的净利润大概在五千五百到六千六百万之间
至于会有一千万左右的差额
那是因为需要看融资的成本高与低
融资成本高
净利润就低
相反净利润则高
但具体的我也不是特别的懂
因为我做房地产项目也是今年才刚刚做
不过饶是如此
张军在我算完最后除掉各项成本净利润能够有五千五百万到六千六百万左右后
他也是激动的红光满面
他忍不住地对我说道
我现在算是明白了
为什么现在所有人都削尖了脑袋想要进建筑行业
这简直跟抢钱差不多嘛
我笑着对着张军说道
耶
你的酒吧和会所不也差不多吗
几万块钱的酒能够翻倍卖
张军摇头说道
哎 那不一样
这夜场的生意啊
总有一天是要走下坡路的
而且有上限
最多就能赚那么点儿
就跟以前的迪厅一样
人满为患
现在晋江的迪厅都已经倒闭的差不多了
但是房地产不一样啊
只要你有充足的资金
你就可以不停的扩大规模
等挣不到钱了再不干了
挣的钱也足够多了啊
那倒也是
我点了点头
不过有一点张军说的是不对的
其实房地产行业一般毛利率是没有这么高的
正常一个楼盘的毛利率在百分之三十到百分之三十五
只有特别高的才能够有百分之六十以上
而东郊土地整改这个项目能够达到百分之五十五
已经算是回报率特别高的项目
没有背景的公司几乎不可能拿得下来这个项目
而人在做事之前都是兴奋的
在跟我聊了一会儿之后
张军在公司有些坐不住了
便鼓动我跟他一起开车去东郊那边看看
我其实也有这个想法
接着便跟他一起去了
不过在去了一圈之后
发现东郊其实也没什么好看的
道路老化
很多都是上世纪七八十年代遗留下来的老厂房
现在已经基本上人去楼空了
冷冷清清的
跟现在晋江正在发展的高新区完全没有办法比
再回来之后便是等待消息了
一连等了三天
这期间我也没有主动去找汪宏宇
最主要的是我不想营造自己一副是因为想要他手里东郊的项目所以才一直找他的
在第五天
汪宏宇主动打了一个电话给我
电话里汪宏宇怕我等着急了
跟我说项目还有一点程序要走
让我再等等
等项目走完所有审批流程可以正式动工之后
他会通知我
在接到汪宏宇这个电话后
我终于是吃了一颗定心丸
毕竟一个能挣大几千万的项目
我怎么可能一点不心动
可以说
只要我能够把这个项目做下来
那安澜地产便可以完成本质性的蜕变
从一个只能接老旧小区改造的小项目地产公司
摇身一变成了可以参与中大型以上项目的公司
一个项目不是说拿下来就可以做的
等拿下来后还有各种手续需要审批
不过晋江城投是市级国企
在有绿灯的情况下
手续审批的非常快
仅仅半个月左右
晋江东郊的项目便可以正式进场动工了
而在这之前
我也带着张军和王哲几个人在汪宏宇办公室里签了项目分包合同
虽然不是像汪宏宇最开始说的动辄九百亩的地给我做
只有一百八十亩地
但我也知足了
在贵在知足
在合同签下来后
我和张军特意又带着汪宏宇还有晋江城投的其他领导去吃饭喝酒
算是对汪宏宇把东郊项目分包给我的感谢
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