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第七章选城市就是选未来教育
学区房是不是智商税
学区房在中国是个特殊的存在
一边连着教育
无数家长为孩子是否能赢在起跑线上焦虑不已
将名校作为孩子成龙成凤的重要通道
而与名校捆绑的学区房一路水涨船高
另一边连着房价
优质学区房比普通住房存在明显溢价
学区房在楼市上行期的涨幅高过普通住房
而面临楼市下行周期的抗跌性也更强
然而最核心的问题在于
学区房与成绩之间有无必然的关系呢
投资学区房究竟在投资教育房价
还是鱼和熊掌兼得呢
越来越贵的学区房
十二平方米三百六十万元
每平方米均价三十万元
这里不是寸土寸金的深圳湾
也不是房价冠绝全国的上海黄浦江畔
而是北京西城区的老破小
没有厨房
没有独立卫生间
电线交错墙浦江驳
均价却高出天际
唯一的原因只有一个
这是学区房
嗯
楼市上行周期
学区房的房价越来越高
北京有学区房在堵车的几分钟期间
从五百八十万涨到了六百万元
上海某三十七平方米学区房标价七百四十八万元
单价近二十万元
直逼两公里外的顶级豪宅汤臣一品
十一平方米过道学区房挂牌一百五十万元
半地下室学区房卖出一千零五十万元天价之类的新闻更是不绝于耳
一般而言
学区房相比普通房子一般溢价百分之十到百分之三十
顶级学区房的溢价甚至超过百分之五十
在一个向来重视教育的国度
每一个家长都担心自己的孩子输在起跑线上
家长愿意为了所谓更好的学校付出更高的代价
我国义务教育执行的是就近入学规则
一套套房子对应一所学校
学校实力强弱悬殊
自然带动对应的学区房价格出现差异
在投资上
正因为教育溢价的存在
学区房一般比普通房子涨得更快
同时拥有过强的抵御楼市风险的能力
任泽平通过对北京十年房价走势的追踪
发现大都市圈地铁房学缺乏受益于城市外扩的地区涨幅更大