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我们在前几篇呢
说了古代的房价
在房价比较高的时代
古人也买不起房子
那么他们会租房住吗
古人租赁房屋的时候
有什么规矩呢
租房现象自古就有之
古代称为赁屋或者是旧居
旧呢
就是单立人加一个旧市的旧
在古汉语当中是租赁的意思
唐朝之前
租房的现象比较少
因为城市的人口流动比较小
顶多呢
是官员和商人租住旅馆
多为临时性和短期性的租赁
从唐朝开始
租房现象明显的增加了
究其原因
有如下的三点
首先
城市经济繁荣
吸引了大量的人口迁入
更多的人搬到了城市居住
甚至包括外国的商人
其次呢
是科举之盛行
读书人涌入了都城参加科举考试
考中了以后
还要到各地去做官
加大了人口的流动性
最后
寿田制在唐朝退出了历史舞台
国家不再分配宅基地了
这就像二十世纪九十年代的住房制度改革
国家不再分配住房
城市的职工要么买房
要么就租房
宋朝的租房现象更加普遍
主要的原因是因为人多和房子贵
自太平兴国五年至大观三年的一百二十九年间
宋朝的户籍数量由六百四十二万户增加到了两千零八十八万户
人口的总数超过了一个亿
宋朝政府还实行不易兼并的土地政策
农村土地大多流转到了地主手中
导致许多的农民无法在农村谋生
但是宋朝的城市经济非常的发达
吸造了大量的就业机会
吸引着农民进城务工
这些农民买不起房子
只能选择租房住
因此
宋朝的城市里几乎是全民租房
水浒传里
不仅卖炊饼的武大郎租房子
连提迦鲁达和押死宋江也租房
南宋的朱熹也说
祖宗朝
也就是北宋
百官都无居住
虽宰职亦是令污
那么
宋朝租房的具体程序是怎样的呢
首先呢
你需要打听房源
可以在街头向大妈打听
也可以看租房的广告
宋朝的租房广告称为临贴
贴在带出租房屋的墙上
特别是科举考试之前的日子
鳞贴满天飞
像极了当下的高考毕业季前夕
重点高中附近的民房火热招租的情形
除此之外
你还可以向房产中介
也就是俗称的房衙子打听房源
他们掌握着大量的租房信息
其次
打听完房源之后
下一步你就得去看房了
如果满意
就可以签约
宋朝租房签约必须要通过房产中介
只有中介做保的契约才能得到官方的认可
这样做可有效减少租赁双方的潜在的纠纷
房牙子也不是免费做保
在租赁成功以后
他们会收取一定的佣金
最后
签约以后
租客就可以付租金并搬家了
宋朝的房租称为掠房钱
掠呢
是掠夺的掠
一般呢
是按月支付
关于房租起租时间的问题
宋朝政府还有一个非常人性化的规定
房东交房以后
要从第六日才能开始算租金
前五日免租金
用于租客搬家打扫之用
宋朝政府还出台了诸多的律法来规范租房的市场
比如说
不得转租
不得因为卖房而中途停租
租房者对损坏的房屋要负责修缮等等
那宋朝的房租贵吗
在高昂的房价之下
房租自然是不会低
当时中下级军官租房的月租金大约是五贯
折合今天的人民币大概是五千元左右
大面积的豪宅租金更是天价
宋仁宗的时候
节度使李用和生病了
皇帝亲自去看望抚恤
并报销了他的房租钱
日给官社旧钱五千
一天五千钱
一个月就是一百五十贯
差不多折合今天的十五万元左右
这个房租水平跟今天北京和上海比
也丝毫的不逊色
房租这么高
老百姓租不起房子怎么办呢
别急呀
宋朝政府还有廉价的公租房
政府掌握着大量的公有房屋
会将其低价租给民众
宋朝政府设有一个专门管理公租房的机构
叫做店宅务
相当于今天的房管局
宋真宗的时候
汴京电宅物掌握房屋两万三千三百间
每年收取租金十四万零九十三贯
平均下来
每间房的月租大约是五百文
相当于当时打工人三天的收入
宋朝政府还有许多住房保障政策
使民众居有其所
比如说民众长期租住公租房
官方不可以涨租金
宋真宗还特意的为此下诏说
如闻店宅物将人户久立
屋增旧钱
但成老扰
素罢之
在自然灾害或者是重大节庆之时
政府还会下令减免房租
比如说至和元年二月
宋仁宗下诏天下州县
自今遇大雨雪
伪长史祥卓放官私房钱三日
再如嘉佑五年五月
宋仁宗下诏京城集义齐捐官司房钱十日
疫情期间减免房租的政策再继一千年前的宋朝就有了
判断一个社会的文明程度
不仅要看高收入者享受的条件
更要看弱势群体生活的保障
从住房保障这一点来看
宋朝并不输于近代文明