00:00/00:00
外链地址
http://www.eemp3.com/audiofile/f517eaaaef495ab0a6b0975d3fbd4fad.mp3
点击复制欢迎收听由懒人畅听创声工厂荣誉出品，
苍山月原著的多人精品有声剧重生之似水流年，
跟我一起圆梦青春吧。
第715集我们仅仅只是炒一点地皮而已，
况且你们国家本身也有释放房地产市场的意思。
文经理摊着手有点儿慌了，
炒房地产吗？
全世界哪个国家不炒？
不炒你经济起得来吗？
错，
我们确实要拉高房地产市场，
但是有续的增长和恶意炒作是有区别的。
纵观中国的房地产市场，
几次飞涨，
第一次是市场刚刚开放，
就是民营资本疯炒抬起来的，
而德盛是急先锋，
根儿就在他。
文经理此时被齐磊怼的已经说不出来话了，
拔高了声调，
你到底要怎么样控制德盛高华，
就是想阻止我们炒房地产。
可以这么说吧，
中国房地产市场的无续炒作，
包括地方政府的见钱眼开，
拿地皮换资金再投入发展的思路，
就是德盛带起来的。
这个最先进入国有资产整合的资本，
没起到一个好的带头作用，
把国外那些囤地炒地的那套全弄进来了，
大伙儿一看，
人家赚着了，
自然是有样学样。
很多人对于中国房地产市场商品化初期的那几年没什么概念。
就这么说吧，
前世就北广周边的定福庄、
管庄高碑店为例，
01年、
02年五环外大农村房价就是齐磊买的那个价格，
还是新房好房一千七八两千封顶的程度。
04年开始，
商品房政策开始慢慢发力，
年初还是2000左右，
到了年底翻了一倍，
均价在4000左右。
05年6000多，
到了0607年八九千，
只能买八九十年代的二手楼了，
新房普遍在1万以上，
三年的时间涨幅500%，
而这个时期呢，
定服装、
管装、
高碑店依旧是大农村的状态，
市容市貌还不如好一点儿的县城。
文哥，
中国老百姓攒下点钱不容易，
炒房炒地这个事儿缺德，
可是文经理还是不太能接受，
房地产市场是一定要涨上去的呀，
确实是要涨，
咱们可能也左右不了别人去炒房炒地，
但是起码咱们自己别干这缺德的事儿啊。
文经理无语了。
我们是商人，
不是救世主。
对呀，
我们是商人啊，
所以干点儿什么不挣钱呢？
为什么非刮地皮呢？
文经理脱口而出。
那你说说什么比刮地皮挣钱？
却是齐磊笑了。
我还真有让德盛高华不刮地皮也能血赚的门路。
什么就是央行的资产包啊？
资产包那里面除了地皮都是废品，
当然也不是没有价值，
可是要考虑时间成本和精力成本。
一个倒闭的国有厂拿在手里破产重组、
项目改造，
再投资生产线，
最后在产品营销可能翻身，
但是能有多少利润？
可是换个思路就不一样，
有把工人下岗相退，
只留一块地皮在那儿躺着等高价再卖来得容易吗？
石头你现实一点行吗？
齐磊也不解释，
直接上干货出去取了个文件袋过来，
一边打开一边招呼文经理上前，
文哥，
你看啊，
这是我从央行那挑过来的一个资产包。
文经理凑上前去，
对于工作的专业性他还是具备的，
马上进入状态，
都是什么？
这里面啊，
有海南工艺品厂、
五指山皮革厂、
儋州被服厂，
陵水、
万宁、
三亚好几个村级水产公司，
以及亚龙湾附近几千亩的望海山地。
文经理老毛病又犯了，
心说都是好地啊，
单独亚龙湾那块地就是一座金山，
要是开发房地产赚翻了海南的资产包我们也看过没有，
亚龙湾这块地啊，
你拿不着不代表我拿不着，
对吧？
看给你装的关系硬了，
了不起了。
可是不得不承认，
齐磊说的是实话，
一般人拿不到的资源在齐磊这儿可能就不是问题，
这让文经理难得的发现了一个把齐磊留在德盛高华的优点，
他能带来资源，
那这个资产包你想怎么运作？
你看啊，
工艺品厂、
被服厂、
水产公司这些不用说了，
已经是濒死状态。
如果按照你的思。
也就是他们的地皮有点儿价值，
可是在我看来啊，
怎么办？
被服厂、
工艺品厂只要稍稍改造一下，
就是服装道具的生产源头。
而陵水万宁的村级公司，
他们有渔民资源，
有地皮，
还有大面积的优质海滩，
再加上亚龙湾的看海山地，
我们就可以围绕海南建一个大型影视基地，
可以建立不同风格、
不同地形的拍摄实景。
到时用渔民把海南诸岛的旅游和取景打通，
主题公园、
配套设施、
酒店度假区一完善，
我再把中传动作特效公司搬过来，
那整体的环电影制作、
拍摄、
取景，
还有旅游度假一体化的综合模块儿就成型了呀。
你觉得。
这事儿不比炒地皮的利润空间更大吗？
文经理人傻了，
你这心有点太大了吧？
不得不说，
齐磊的这套重组国有资产包的方案有点过于太天马行空了，
不但利用了其中的土地资源，
现有产能、
人员都得到了充分利用，
和直接炒地皮最大的区别就在于实现了就业、
旧资产再利用以及因地制宜，
确实比炒地皮来得更有想象力，
而且更有利润空间，
且长远发展后劲儿十足。
这里要说明一下，
炒地皮利润确实大，
可是没有想象中那么大，
就拿齐磊现在掌握的这个资产包来说吧，
剔除亚龙湾那片山地，
那是他特意拿来引德盛高华上钩的，
有了这块地，
这个资产包怎么算都不亏，
就其他那。
些什么水产公司，
呃，
被服厂的地皮，
加上工人、
厂房资产等等，
打包价差不多3个多亿，
这3个亿包含的地皮，
如果放在20年后，
300亿都不止，
确实是暴利。
可是账不是这么算的，
谁拿过去也不可能囤20年，
一般的周期也就两三年，
个别逮着机会囤个五年七年也就到头了。
政府也不是傻子，
囤地行为向来是重点整治和打击的对象，
两三年后也就是05年，
利润空间也就那么回事儿。
可是如果按照齐磊这个投资方案来做，
那就不一样了，
3年、
5年、
10年、
20年之前，
这些地，
还有地上的固定资产都是给你的，
且不说这个区间的盈利，
上面的固定资产增值，
那才是真正的暴利。
可是尽管文经理知道这个道理过于理想。
强化了吧，
这得投入多少钱呢？
相应的投资成本也大大增加了呀。
主题公园、
配套酒店、
度假村，
还有涵盖多个点位的影视拍摄基地。
文经理瞪着桌上的文案，
投资要多少数他一时半会儿算不过来，
不过绝对是千亿级别的，
而除了资金就是规模了。
目前全世界也没有这么大的影视拍摄基地，
而且是主打欧美风格，
不与东方文化相贴近，
疯了吧，
长这么大谁来拍呀？
可是问题在于，
文经理一时之间还没法反驳，
因为这事儿吧，
玄乎归玄乎，
可偏偏就有那么一点点可行性，
第一，
海南是旅游大省，
即便是影视基地，
吸引不来多少剧组游客，
收入也是相当可观的，
第二呢，
偏偏加勒比那几个傻帽上赶着。
要把拍摄地放在这儿，
他要这么想，
万一加勒比火了呢？
那可就不光是给迪士尼乐园多了一个主题那么简单了，
齐磊的这套方案也会趁机搭上快车。
哼，
文经理突然想笑，
迪士尼折腾一大通也能让齐磊占到便宜，
给他做嫁衣？
不对，
齐磊是想把这个项目放在德盛高华的。
抬头看着齐磊，
苦笑出声，
石头哥，
我管你叫哥吧，
这没个千八百亿拿不下来吧，
投资风险太大了。
却不想齐磊一瞪眼，
一分钱都不让你出，
你那种刮地皮的套路当然不得人心。
现在没人发现，
将来也瞒不住，
谁不恨你啊。
可是咱们现在这套方案就不一样了，
既解决了国有不良资产，
也提供了大批的再就业岗位，
而且还为海南的旅游作背书，
等于是咱们把钱赚了，
其他人也跟着喝汤。
海南SW办公厅的吴主任就在那儿等消息呢，
只要咱们点头，
贷款免税优惠政策、
配套设施马上到位。
文经理惊了。
这也行啊，
不就成了空手套白狼了吗？
可是怎么想怎么不对劲儿，
这么大一个影视基地，
你不能就加勒比一个剧组吧？
万一加勒比之后没有好莱坞剧组来了，
你忽悠科迪亚兹和海默那一套不管用了怎么办？
眯眼看着齐磊，
文经理不傻，
这个项目齐磊完全可以自己干，
他们能做的事儿都做完了，
凭什么拉上德盛？
高华说吧，
你到底需要我做什么？
说完又补充一句，
咱们可是说好的，
今天交心。
齐磊点了点头，
那就糟心，
突然严肃了起来，
第一，
你们德盛那套我看不惯，
中国有个成语叫涸泽而渔，
你应该知道什么意思吧？
所以不能由着你刮地皮，
可是堵不如通啊，
我个人。
还有，
中国和德盛其实没有什么实质性的矛盾，
那么完全可以尝试着用我们的方式解决问题啊，
文经理点了头，
显然知道齐磊这确实是实话，
只听他继续道，
德盛的目的是盈利，
而我们的目的是发展，
这两者之间不存在矛盾，
完全可以找到一个共生点，
既赚到了钱，
又解决了问题，
还能落个好名声，
总比你们一地鸡毛的要好得多吧？
文经理沉吟甚久，
算是勉强接受了齐磊这个说法，
还有呢，
他知道不可能只是这一个原因，
第二。
正如你想的。
齐磊把文经理的心思猜得透透的，
你怕加勒比剧组走后就没人来了，
这是关键。
影视基地如果没有剧组萧条起来，
也会影响旅游，
最终导致整个项目的失败。
所以啊，
所以，
什么所以找你啊？
文经理一脸问号，
你们德胜肯定有办法让影视基地正常运作起来吧？
靠，
这孙子是真能算计，
把主意都打到德胜身上来了。
可是你还别说，
确实是个思路啊，
否则人家干嘛找你啊？
低头沉吟，
他在想有没有可行性，
良久得出结论很难。
苦脸看着齐磊，
石头，
咱们都是。
生意人没有绝对的敌人，
所以我并不是不想和你合作，
但是这确实很难。
加勒比是特殊情况，
他们正好需要一个这样的拍摄条件，
所以他们想在这儿拍。
可是其他剧组不一定要跑到东方来，
其实没这个必要，
也不是所有剧组都能为了节约成本而承受这么多的阻碍。