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第五十三集
晋城养老院法律顾问办公室啊
第七条
委托报酬
第一点
如甲方在委托期限内将甲方的房屋销售成功
甲方同意将该房屋实际成交价的多少多少作为委托报酬支付给乙方
第二点
如乙方在委托期限内无法提供订约机会
乙方将不收取任何报酬
第三点
秦牧当着王大锤的面
将他和林震签订的委托房屋出售协议背诵了一遍
花了足足十五分钟才背完了协议中的所有条款
而王大锤全程听的是一愣一愣的
作为法律专业
他见过背法条背案件的
可是背合同的
他还是头一次见
这也太丧心病狂了吧
哎
你看看我前两天签订的这个合同
是不是正规的
有没有问题啊
而秦牧在背完之后
也开始问道
合同虽然他只粗略的看了一眼
但是有过目不忘的技能在
合同上的每一个字他都记得清清楚楚
这一次发现林震有问题后
他就立即赶过来找王大锤了
哎
有没有问题啊
王大锤闻言
嘴角抽了抽
摇了摇头
我觉得吧
你应该换个问法
这个合同
它里面有没有合规的地方啊
作为一名律师
纠正合同中的问题也是必备的技能
可秦牧刚刚背出的这个房屋出售协议
几乎全都是问题
这个合同里啊
双方权益和责任划分明显是不平等的
王大锤深吸了一口气
接着分析
就比如说违约责任
看似双方违约都需要支付违约金
但是实则对方的损失几乎可以忽略不计
这些违约责任对对方而言都形同虚设
此外
还有从专业的角度
王大锤很快就指出了这份合同中的十来个猫腻所在
总而言之啊
这份合同呢
在违法和合法之间疯狂试探
对出售的一方是极为不利
不过这种合同做的都比较隐蔽
如果不是法律专业的人
一般是看不出问题的
说到这儿
王大锤神色有些古怪
哎
你不会是签了这个合同吧
秦牧苦笑了一声
将他找中介卖房的事儿给说了一遍
哎呀
你这怕是遇到了黑中介呀
王大锤轻叹了一声
感同身受的样子
卖房买房碰到黑中介
这是常有的事儿
我跟你说啊
我有个朋友去年买了套房
被黑中介啊坑了两万多块
在现代社会
房子的需求越来越大
没房连婚都结不了
这也导致各种中介盛行
行业**
注定是良莠不齐
不少人深受其害
有的是骗租金
有的是骗定金
也有的中间商赚差价
两头赚钱
这些黑中介不满足于单纯的赚取佣金
一直想方设法从买家和卖家手中薅羊毛
一般而言
这些中介使用的合同也都介于违法和合法之间
属于打擦边球的那种
很多人上当受骗了
还拿他们没办法
黑中介
秦牧眉头皱了皱
他才过了两天舒心日子
怎么又遇到了这种人了
丁
检测到宿主遇到新事件
触发新任务
宿主可以在以下三条任务线中任选一条完成相应任务
将根据完成度获得随机奖励
二
拒绝卖房要求
避免损失
二
拆穿黑中介的真面目
公之于众
避免更多的人上当受骗
三 伸张正义
让黑中介受到应有的惩罚
突然
秦牧的脑海中响起了系统的声音
紧接着三个不同的任务浮现在他的面前
还真是黑中介
看到系统任务触发
秦牧几乎可以肯定
林震确实有问题了
系统的判定不会出错
随后
他看向了系统给出的三个任务
第一个任务最简单
也最容易完成
但是他已经签订了委托房屋出售的合同
若是临时反悔
将要支付对方违约金
按照这个黑合同的约定
他至少要赔付八十万的百分之二
也就是一万六
钱不钱的倒是小事儿
主要是这口气他咽不下
作为受害一方
凭什么他要乖乖的受气
这个选项直接被他排除了
至于第二个
林震以及他背后的黑中介公司
就算被曝光公之于众了
重新换个皮包公司
同样可以继续从事这一行
依旧会有大量的人上当受骗的
没有实质性用处
最好的方式就是把林震和他背后的房产中介公司给送进去
这些黑中介每天接手那么多卖房和买房的人
被坑害的人绝对不只他一个
我选三
这次
秦牧依旧选择了第三条路
但是如何将对方送进去
却是一个很大的问题
对方的合同介于违法和合法之间
虽然有问题
但依旧是受到法律保护的
此外
目前他也没发现林震等人坑害他的证据
正在这时候
他的电话铃声响了起来
秦牧低头看了一眼手机
发现打来电话的正是他委托的中介人
啊 秦先生 您好
好消息啊
您的房子卖出去了
有一对老夫妻看上了您的房子
不过呢他们的资金不够
我看他们是诚心想要
便说出了七十五万的底价
他们也同意了
您看一下有没有时间
咱们双方合理的安排一下
互相见个面
商量一下付款过户的事呗
电话里
林震的态度毕恭毕敬
十分礼貌
哦
这么快就卖出去了
之前不是一直没人看上吗
秦牧冷笑了一声
不动声色地问道
哎呀
之前的客户呢
可能是太挑剔了
不过这对老夫妻呢
比较好说话
事儿也不多
只要求尽快过户就行了
秦牧目光闪烁了一下
假装思考过后
嗯
好吧
我明天一天都有时间
好嘞
那我就跟那对老夫妻约定一下时间啊
咱们明天在我们的门店签合同
电话那边
林震闻言连忙说道
言语中的兴奋和激动没有丝毫掩饰
哎 小琴啊
你真的要在这家中介卖房吗
在秦木挂断电话之后
王大锤咽了咽口水
忍不住的问道
刚才秦牧按了免提
因此他也听到了两人通话的内容
让他不解的是
对方连合同都不正规
处处充满了陷阱
可秦牧偏偏要一意孤行
居然还要在他们这家中介卖房子
这到底是为啥呀
本集播讲完毕了
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